安康广景花园涉嫌虚假宣传违约交房欺诈业主？住建局回复了
10月3日，网友在人民网“地方领导留言板”上留言：2018年12月，安康市福兴房地产开发集团出售给该网友位于广景花园三期的房屋一套，并签订了《商品房买卖合同》(预售)。按合同约定，出卖人应当在2020年10月30日前向买受人交付该商品房。但出卖人于2021年4月短信及电话通知网友所购买的房屋开始正式交房。? ??
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网友前往福兴公司售楼部办理交房手续。售楼部工作人员让签多项提前交房协议书(霸王条款)，于是网友质问工作人员，理应2020年10月30日交房，为什么还要签提前交房协议书、延期交房谅解协议书？? ? ??
1、按合同约定第九条该商品房交房时应当符合两项条件:"该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件;该商品房已取得房屋测绘报告"。此两项商品房交付条件出卖人无法提供。无法给业主开全款购房发票，无法办理相关手续。天然气未通。开发商不履行合同违约，应该给业主相应的违约金，不应是只免一年物业费的霸王承诺！? ? ?
2、依据小区沙盘及购房宣传与实际不符，按合同第十四条规划变更，出卖人私自变更规划设计，未在变更确立10日内书面送达买受人。小区地面的车位去哪了？变更后进小区的楼梯太陡、车库出入口存在重大安全隐患，造成事故谁承担？? ? ?
3、窗户阳台设计与实际不符，按合同约定是断桥铝，但实际是塑钢材料。出卖人告知需要更换阳台设计，要求业主签署霸王条款(补充协议)。? ? ?
4、小区的物业费与小区的环境及服务成反比，为什么收1.2元/平方？? ? ??
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5、小区存在乱收费，有时收5元/小时，有时收2元/小时，收费动态现象，停车收费有没有相关部门的批示？? ? ?
6、该小区存在违法建筑，原规划设计地面16层，现在地面是17层，违建一层。还有2号楼墙边数间二层主体已竣工不在规划内的建筑物。出卖人的行为已侵害了业主的合法权益。
近日，安康市住房和城乡建设局向该网友的留言做出了回复：
“1、由于在建设过程中受到“新冠肺炎”疫情影响，工程订购的附属设备和施工人员不能及时到场，项目于2021年4月竣工，整体延期了6个月。公司于2021年元月向市自然资源局申请对该项目进行规划验收，由于2、3号楼存在超规划面积，导致未通过竣工验收备案，目前市城市管理执法局正在对违规超建问题按程序处理当中。关于没有全款开具正式发票问题。经调查由于未完成三期房屋实测报告，所以只开具了首付款正式购房发票。2021年8月23日该公司已取得房屋实测报告，并于8月25日在售楼接待处公示，经双方对面积和购房总价核对无误后，该公司将按照税务部门要求向业主开具正式全款购房发票。
2、关于沙盘与现实明显不符问题。经现场核实，确属沙盘与项目竣工实际不相符，我局已向该公司下发限期整改，并根据工作职责将线索移交市市场监管局依法处理。地面上停车位按照规划设置到位并未取消，待火车站改造工程对小区北面原有挡护墙及土坡进行拆除开挖结束后，该公司将按施工图对地面进行硬化后设置车位。
3、关于合同阳台为断桥铝材质，实际是塑钢问题。经查情况属实，我局已于8月13日责成该公司与业主逐户沟通协商解决。
4、广景三期(御景台)目前物业收费标准1.2元/平方米/月，是按照二级标准实施的，物业照此提供保安、保洁、物业接待、协调等工作，并在不断加强、改善服务及理念。
5、广景三期区域内，除地下停车场外，除消防通道外，没有可供停车处，为避免占用消防通道外停车，物业计划提高收费标准，以减少消防通道外的占用，经过与业主协商后确定：区域内停车1小时内免费，1小时后按2元/小时收费，由保安现场负责疏导。
6、该项目存在由于2、3号楼超规划。
